mg娱乐游戏平台官网聚焦农民工购房,到三四线城市买房

发布时间:2019-12-22  栏目:汉朝历史  评论:0 Comments

mg娱乐游戏平台官网 1靠农民工购房去库存
月收入至少得够5000元

一石激起千层浪。

农民工购房去库存要迈三道坎: 工资低、贷款难、房价高

2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。此消息一出,即引发广泛关注。

河南补贴农民购房,每平米补贴100元-300元不等

目前,楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因,而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。

《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

在各界众说纷纭的观点中,“让农民购房来消化库存是缘木求鱼,是要将农民套牢”的说法影响力颇大。

2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。此消息一出,即引发广泛关注。

通过加快农民工市民化来化解房地产库存,会否将农民工套牢?中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英告诉《中国经济周刊》记者,“套牢肯定不会。如果房价高,农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房,真正起到化解房地产库存的作用。”

目前,楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因,而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。

中央经济工作会议为房地产去库存开药方

在各界众说纷纭的观点中,“让农民购房来消化库存是缘木求鱼,是要将农民套牢”的说法影响力颇大。

2015年年底召开的中央经济工作会议认为,2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

通过加快农民工市民化来化解房地产库存,会否将农民工套牢?中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英告诉《中国经济周刊》记者,“套牢肯定不会。如果房价高,农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房,真正起到化解房地产库存的作用。”

而五大任务之一的“去库存”,就是要化解房地产库存。我国房地产市场库存到底有多高,以至于要拿到中央经济工作会议上讨论?

中央经济工作会议为房地产去库存开药方

国家统计局日前公布的数据显示,2015年1—11月,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,再创历史新高。

2015年年底召开的中央经济工作会议认为,2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

同海咨询近日发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示,重点监测的35个城市中,超过80%的城市住宅供应在未来3年处于供大于需阶段,“去库存”压力明显。

而五大任务之一的“去库存”,就是要化解房地产库存。我国房地产市场库存到底有多高,以至于要拿到中央经济工作会议上讨论?

连以“力挺”楼市著称的华远集团原董事长任志强都感觉到“去库存”的难度较大。他表示,以2亿平方米左右的商业地产库存为例,只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量,而这一难度可想而知。

国家统计局日前公布的数据显示,2015年1—11月,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,再创历史新高。

党国英更将我国整体需求不足的症结归于房地产库存积压。“目前房地产积压很多,导致整体需求不足。如果房地产发展起来,需求空间很大。”

同海咨询近日发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示,重点监测的35个城市中,超过80%的城市住宅供应在未来3年处于供大于需阶段,“去库存”压力明显。


此背景下,2015年中央经济工作会议以相当篇幅对房地产去库存进行论述,并提出了通过加快农民工市民化消化库存的路径。会议提出,要落实户籍制度改革方
案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主
要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

连以“力挺”楼市着称的华远集团原董事长任志强都感觉到“去库存”的难度较大。他表示,以2亿平方米左右的商业地产库存为例,只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量,而这一难度可想而知。

国家发改委城市与小城镇中心总规划师、规划院院长沈迟对此给予积极评价,他告诉《中国经济周刊》记者:“让农民来化解库存,这是简单的说法。实际上是释放一些非市场经济的因素,让它更加市场化。”

党国英更将我国整体需求不足的症结归于房地产库存积压。“目前房地产积压很多,导致整体需求不足。如果房地产发展起来,需求空间很大。”

但业内担忧也纷至沓来,以农民家庭的购买力,依靠农民工去房地产库存,能否实现?又面临哪些现实的障碍?

在此背景下,2015年中央经济工作会议以相当篇幅对房地产去库存进行论述,并提出了通过加快农民工市民化消化库存的路径。会议提出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

专家:农民工到三四线城市买房,月工资得达5000元

国家发改委城市与小城镇中心总规划师、规划院院长沈迟对此给予积极评价,他告诉《中国经济周刊》记者:“让农民来化解库存,这是简单的说法。实际上是释放一些非市场经济的因素,让它更加市场化。”

在自己辛苦劳作的城市安家,是不少农民工的梦想。

但业内担忧也纷至沓来,以农民家庭的购买力,依靠农民工去房地产库存,能否实现?又面临哪些现实的障碍?

杨一民,河南许昌人,在北京打工已有10多个年头。跟其他外来务工者不同,他自己做老板,在朝阳区的一个社区租了一间平房专卖蔬菜。每个月除去房租,有5000多元的收入。他常常梦想在北京城里拥有一套属于自己的房子。

专家:农民工到三四线城市买房,月工资得达5000元

“我们这些外出打工的农民,没有不想在北京城里安家的,都想让孩子得到更好的教育,让父母享享城里的福。”杨一民说,“这是我们的动力!”

在自己辛苦劳作的城市安家,是不少农民工的梦想。

但是,北京每平方米几万元的房价让杨一民望而却步。“我们在北京打拼这么多年,在老家买一套房还是买得起的。”当杨一民谈起在老家买房的事,禁不住开心地大笑起来,2015年6月他刚在许昌市买了一套三居室,有110平方米。

杨一民,河南许昌人,在北京打工已有10多个年头。跟其他外来务工者不同,他自己做老板,在朝阳区的一个社区租了一间平房专卖蔬菜。每个月除去房租,有5000多元的收入。他常常梦想在北京城里拥有一套属于自己的房子。

跟许多在城市打工的农民兄弟相比,杨一民真是幸运多了。国家统计局公布的数据显示,2014年全国农民工人均月收入2864元。杨一民每月的收入则接近全国农民工平均收入的一倍。

“我们这些外出打工的农民,没有不想在北京城里安家的,都想让孩子得到更好的教育,让父母享享城里的福。”杨一民说,“这是我们的动力!”

农民工凭2864元的人均收入,在北京等一线城市,甚至在包括省会在内的二线城市都很难负担起一套商品房。而以这样的收入能否在三四线城市买得起房呢?

但是,北京每平方米几万元的房价让杨一民望而却步。“我们在北京打拼这么多年,在老家买一套房还是买得起的。”当杨一民谈起在老家买房的事,禁不住开心地大笑起来,2015年6月他刚在许昌市买了一套三居室,有110平方米。

我们不妨算笔账,看看身在许昌、平均收入为2864元的农民工,想要付一套房子的首付需要工作多长时间?

跟许多在城市打工的农民兄弟相比,杨一民真是幸运多了。国家统计局公布的数据显示,2014年全国农民工人均月收入2864元。杨一民每月的收入则接近全国农民工平均收入的一倍。

统计显示,许昌2015年11月新房均价为每平方米4704元,这样算下来一套100平方米普通住宅的总价为47.4万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算,首付金额为11.76万元。

留下评论

网站地图xml地图